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编者按：2022年，房地产在种种困境下艰难修复重生。行业预期触底反弹的同时，政策利好转换成市场效果仍需时日。凤凰网风财讯【直击财报季】特别栏目，多维度解读上市房企的“2022年成绩单”。

风财讯消息 2023年3月31日，远洋服务发布2022年度业绩。

报告显示，远洋服务2022年收入为人民币32.7亿元，同比增长约10%，主要来自于物业管理及商业运营服务、社区增值服务及非业主增值服务，分别收入19.63亿元、6.65亿元、6.42亿元，占总收入比例分别约60%、20%及20%。

期内，录得毛利较2021年减少约7%至人民币7.69亿元；毛利率约为24%，较2021年下降约4个百分点；毛利率下降主要是由于社区增值服务（毛利率与该集团提供的其他服务相比普遍较高）产生的收入减少。

于2022年12月31日，远洋服务集团合约物业管理服务全业态项目的数量为670个，合约建筑面积为1.50亿平方米，在管建筑面积为1.01亿平方米，分别同比增长约42%及37%。集团住宅及其他非商业物业项目合约建筑面积为1.38亿平方米，在管建筑面积为0.94亿平方米，分别同比增长约40%及36%。

该集团来自第三方的合约建筑面积累计达0.89亿平方米，占总合约建筑面积约59%，涵盖住宅、商业、写字楼、学校、医院、产业园、物流园、数据中心、政府大楼、城市空间等多种业态。新增合约建筑面积中来自第三方的占比约为84%。

于2022年12月31日，远洋服务的项目遍布中国境内28个省、自治区及直辖市的92个城市，涵盖了中国5个主要城市群。根据在管建筑面积划分，京津冀区域占比约为33%，环渤海区域占比约为22%，华东区域占比约为20%，华南区域占比约为10%，华中及华西区域占比约为15%。

2022年，远洋服务保持高质发展，第三方外拓以住宅、商写为主，住宅及商写的第三方外拓面积占比达39%。一二线城市在管规模占比达86%。核心聚焦一二线城市，包括北京、大连、中山、天津、石家庄、上海及武汉。住宅物业费均价3.4元/平方米/月。

商写业务板块依然是业绩稳定增长的引擎。2022年商写板块收入达5.3亿元，占物业管理及商业运营服务总收入达27%，毛利实现1.5亿元，占比达37%。截至2022年12月31日，远洋服务共签约70个商业项目和55个写字楼项目，合约建筑面积达1166万方。

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